SİTE GÜVENLİĞİNDE TERÖRE KARŞI KOYMA

10 MADDEDE SİTE GÜVENLİĞİNDE TERÖRE KARŞI KOYMA!

Siteler ağırlıklı olarak sosyal amaçlı ikamet alanlarıdır.

Siteler devlet ekonomisinde veya millet bekasında yeri olan oluşum veya alanlar değildir. 

Siteler hiçbir zaman  terörün hedefi olmazken, ikamet edenler bu hedefte olabilir . 

Siteler terör yuvası olamazken, bir veya daha çok bağımsız terörle ilgili hücre olabilir. 

Sitelerde güvenlik, danışma-müracaat işlevi görürler. Siteler güvenlik konusunda da çok sahiplilikten dolayı sahipsizdir.

Tüm  şehrin olduğu gibi sitenin emniyetinden de resmi emniyet güçleri sorumludur. 

Siteler, 5188 sayılı özel güvenliğe ilişkin kanun veya mevzuata tabi olmak zorunda değildir. 

Yönetici kimlik bildirimi mevzuatı içerisinde ancak daimi ikametleri bildirmekten sorumludur. 

Site bağımsız bölümü ile kurulacak iletişime cevap veren herhangi birinin,  misafirin beyanı üzerinden teyitli ile kayıtsız olarak misafir kabul edilir.

www.konutsitesiyonetimi.com

 Nihat DÖNMEZ

 Site Yönetimleri Danışman

SİTELERDE İLERİ GÜVENLİK YAKLAŞIMI

7 MADDEDE SİTELERDE İLERİ GÜVENLİK YAKLAŞIMI!

1.İkamet temel insanlık ihtiyacıdır ve yalnızca güvenli alanlarda yapılır.

2.Bir alanın güvenliğinin ölçüsü histir: güvenlik hissi.

 3.Güvenlikli site olmaz, güvenli site olur.

4.Sitelere canlı veya cansız her türlü giriş mutlaka sakin onayı-teyit-kabulü ile olur.

5.Sitelere (içinde ticari alan olsa bile) müşteri değil misafir kabul edilir.

6.Sitelerde, emniyet kavramına dahil olmayan güvenlik uygulamaları yapılamaz.

7.Güvenlik malike-sakine karşı değil, malik-sakin için yapılır.


www.konutsitesiyonetimi.com

 Nihat DÖNMEZ

 Site Yönetimleri Danışman

SİTELERDE EMNİYET VE GÜVENLİK FARKI

9 MADDEDE SİTELERDE EMNİYET VE GÜVENLİK FARKI

İkamet temel insanlık ihtiyacıdır, yalnızca emniyetli alanlarda yapılır.

Emniyet ile güvenlik ayrı kavramlardır. Emniyetten habersiz olanlar, güvenlikle yetinir.

1.Konut sitelerinde güvenlik değil emniyet esastır.

2.Güvenlik, emniyetin alt koludur.

3.Sitenin emniyetini yönetim, güvenliğini ilgili departman sağlar.

 4.Sitenin emniyetinden tüm malikler, sakinler, personel, misafir ve tedarikçiler sorumludur.

5.Emniyet politika, güvenlik uygulamadır.

6. Siteler güvenlikli değil, güvenli olmalıdır.

7. Güvenlikli sitelerde personel istihdam edilirken, güvenli sitelerde hizmet alınır.

 8.Güvenlik siteyi  bekler, emniyet siteyi korur.

9.Güvenliğin ölçü birimi his, emniyetinki ise huzurdur.

   

 http://www.konutsitesiyonetimi.com/wp-content/uploads/DANISMAN-CV.pdf 

 Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni 

KONUT SİTELERİNDE GÜVENLİK ÖLÇER: GÜVENLİK HİSSİ

KONUT SİTELERİNDE GÜVENLİK ALGISI HİS ÜZERİNE KURULUDUR

Sitelerde, güvenlik algısı analitik değildir, nerdeyse tamamen his üzerine kuruludur. 

Yani bir alanda -güvenlik var mı , yok mu- bir alan güvenli mi, değil mi-  yaşanmaz , hissedilir; ancak bir yerde güvenlik yoksa, bu yaşanır…  

Güvenlik hava gibidir. Değeri yokluğunda anlaşılır ve denir ki “ burada güvenlik yok”, oysa güvenlik hep vardır da, bir dakikalığına bir olayın olması, sanki o landa hiçbir güvenlik çabası olmadığı anlamına gelir… O halde güvenliği hissettirmek gerekir ki varlığından haberdar olunsun…  

Sitelerde , olaysız zamanlarda güvenliğin varlığı nasıl gösterilir? Sitelerde güvenliği açık alanda üçüncü kişiler da dahil temsil eden vurgu ; site giriş güvenlik noktalarıdır. Buralarda  güvenlik hissi verilmezse; güvenlik noktasının ismi “bekçi kulubesi” olur. Oysa bekçi, adından da anlaşılacağı gibi bekler, neyi bekler?-bir olay olmasını; oysa olay olduktan sonra , bekleyecek şey de kalmamıştır: Güvenliğin itibarı gitmiştir ve bir daha çok zor bir araya gelir… O halde , site güvenlik kontrol noktalarında, siteye gelenle-gidenle her şekilde asgari göz temasından başlayarak bir iletişim kurulmalıdır… Güvenlik yönetmeni bu noktalardaki personelin özellikle sabah saatlerinde, sakinlerin çıkış yaptığı yoğunluk sürecinde, girişlerinde az olacağı düşüncesi ile , noktada bir kişi olsa bile nokta açık alnında bulunmasını sağlamalıdır.

Yine , sakinlerin siteye yoğun dönüş yaptığı zamanda da güvenlik yönetmeni –vardiya amirleri de bu noktalarda olmalı, planlanabiliyorsa ikinci bir personelle beraber nokta dışında bulunmalıdır.İşte bu davranış  bile sakinlerdeki güvenlik hissinde katma değer sağlayacak pasif karşılama ve uğurlamadır. 

Otoparklarda araç giriş ve çıkışının yoğun olduğu saatlerde, özel ışıklı-sinyalizasyonlu devriye racı dolaşarak sakinlerde güvenlik hissine katkıda bulunabilecektir. Sezonsal planlama ile araçlı ve yaya devriye çabası çok net şekilde güvenlik hissini artıracaktır. Noktalar arası değişimde, her defasında  gözetlemeli ayrı güzergahtan kullanımı etkili şekilde güvenlik hissinde artışa imkan verecektir.Bu çabaların yanında teknik güvenlik uygulamaları ile de profesyonel güvenlik hizmeti verilerek önleyici hizmetler sağlanmalıdır. 

Site yönetiminden güvenlik uygulamalarına emniyetli ortam sağlama desteği alınmalıdır: trafik düzenleme, yönlendirme mekanizmaları, duyurular, diğer personel desteğinin güvenlik katkısı vs…

http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERIDANISMANICV.pdf

Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni 

SİTE SAKİNLERİNİN GÜVENLİK BEKLENTİSİ

7 MADDEDE SİTE SAKİNLERİNİN GÜVENLİK BEKLENTİSİ

Site yönetimlerinin temel varlık nedeni, maksadı site sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artırıcı bir tarzda daha güvenli, daha temiz, daha bakımlı , site sakinlerinin kendini özel hissedebileceği sürdürülebilir bir yaşam atmosferi oluşturma ve bunu muhafaza edip geliştirmektir. Sonuçta, bu maksat site sakinleri beklentisinden ortaya çıkmıştır. 

Beklentilerden en önemlisi de “güvenlik hissi”-dir. 

1.Site güvenliğinden, kanuni olarak resmi merciler; idari olarak site müdürlüğü, sosyal olarak site sakinleri beklenti içindedir. 

2.Resmi merciler; mevzuata uygun uygulama, site yönetimi idari beceriler , sakinler ise güvenlik hissi beklentisi içindedir. 

3.Herkes kurallar olsun ister ama , bu isteklilerden çok azı kurallara uyar. 

4.Yüzlerce bağımsız bölümün, binlerce sakinin ikamet ve o kadar da misafirin gelip-gittiği bir alanda güvenlik uygulamalarından memnuniyet de şikayet de olacaktır. 

5.Önemli olan site güvenlik uygulamalarının azami mevzuatsal uygunluğunun yanında , verimli-etkin bir idari yapı ile asgari sınırlayıcı kurallar içinde opera edilmesidir. 

6.Bu imkanı ve ortamı site güvenlik birimine sağlayacak olan , site müdürü üzerinden site yönetimidir. 

7.Site yönetimi zorlaştırıcı değil düzenleyici güvenlik kuralları koymalı, bu kurallardan site sakinlerini haberdar etmelidir.  Sıkça sorulan soruları (SSS) asgariye indirecek bilgilendirmenin yanında sıkça yapılan hataları (SYH) da ortadan kaldıracak eğitim ve departmanlar arası organizasyonu maksada uygun, sahada uygulanabilir şekilde düzenlemek site müdürünün görevidir.

http://www.konutsitesiyonetimi.com/SITEYONETIMLERIDANISMANICV.pdf 

Nihat DÖNMEZ 

Site Yönetimleri Danışmanı Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni 

KONUT SİTELERİNDE GÜVENLİK

Bilinenin ve ifade edilenin aksine, “güvenlikli site” olmaz, “güvenli site” olur. 

Güvenlikli site denince akla güvenlik hizmetine değil de güvenlik elamanına ücret ödenen siteler gelir. Gerçi, bir çok site yönetimimiz de güvenlik hizmeti değil, güvenlik elamanı alır. Zaten klasik güvenlik firmaları da güvenlik hizmeti değil, güvenlik elamanı verirler, böyle olmasaydı, görüşmelerde  güvenlik elamanı başına pazarlık hakkında değil, hizmet planı üzerinde konuşulurdu. Sitelerin güvenlikli olması değil, emniyetli, güvenli olması esastır.

Yönetim kurulları emniyetten, güvenlik firmaları güvenlikten sorumludur. Sitenin güvenlik hizmet planı ve planın uygulanmasını denetleyip danışabileceği bir merci olmalıdır. Bu plan , denetim ve merci yoksa, o site güvenli değil, güvenlikli olur, güvenlik noktalarına da güvenlik kulübesi denir. 

Firma değişir, ama elaman değişmez veya elaman değişir, firma değişmez. Yani bir tür fatura karşılığı, bodrolama yapılır da hizmet yapılmaz. Sanılanın aksine, Polis, sitenin güvenliğini denetlemez; Polis, güvenlik şirketinin mevzuata uygunluğunu denetler.  Güvenlik, insanımızın site yaşamını tercih etmesinde önemli bir gerekçedir.

Site yönetimleri siteleri güvenlikli olmaktan, emniyetli, güvenli olmaya ulaştırmalıdır. Bu çabanın maliyeti, güvenlik firmasına ödenen faturanın % 5’i kadardır, bu oran da güvenlik firması ve site yönetimi arasında paylaşılabilir, bu paylaşım ne güvenlik firmasının reddine, ne de site bütçesinde kayda alınır ek yüke sebebiyet vermez. Buradaki çaba, siteyi emniyetli ve güvenli bir yaşam alanı haline getirecek olan eğitim, prosedür, standartlarla, uygulamaları içeren çalışma el kitabından oluşur ve günlük,haftalık,aylık olarak; hukuki,mali,idari,sosyal yapısalda,  personel, malzeme, eğitim, prosedür dörtgenindeki bir organizasyonla, saha tecrübeli ve akademik nosyonlu site yönetimleri danışmanlık ofisince  operasyona yansıtılarak sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve emlak değer artışın katkı sağlanır.